СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА – предоставление субсидий из федерального бюджета Банкам на возмещение недополученных доходов по выданным ипотечным кредитам, предоставленным гражданам РФ на строительство (приобретение) жилого помещения (дома) на сельских территориях (сельских агломерациях).
Субсидии предоставляются банку, по кредитным договорам в размере 100 % ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на каждую дату начисления банком процентов по кредитному договору.
В случае изменения ключевой ставки ЦБ РФ ее новое значение для расчета размера субсидии применяется начиная со дня, следующего за днем ее изменения.
Льготный ипотечный кредит – это ипотечный кредит, предоставленный банком, виде целевых денежных средств в российских рублях после 1 января 2020 г. по льготной ставке Заемщику.
Льготная ставка – процентная ставка по льготному ипотечному кредиту, составляющая не менее 0,1 процента, но не более 3 процентов годовых.
Льготный ипотечный кредит предоставляется на следующие цели:
а) приобретение готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком по договору купли-продажи либо приобретение находящихся на этапе строительства жилого помещения (дома) или жилого помещения (дома) с земельным участком, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, расположенных на сельских территориях* (сельских агломерациях**);
б) строительство жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства), на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика и расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях), в том числе завершение ранее начатого строительства жилого дома, по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем) или приобретение земельного участка на сельских территориях (сельских агломерациях) и строительство на нем жилого дома, по договору подряда с подрядной организацией (юр. лицом или ИП). Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа);
в) погашение кредитов (займов), предоставленных уполномоченным банком, акционерным обществом заемщикам не ранее 1 января 2020 г., на цели, указанные в подпунктах “а” и “б” настоящего пункта.
Жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит, должно быть:
а) пригодным для постоянного проживания;
б) обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах – также и газоснабжение);
в) не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.
Размер кредита (займа) составляет:
До 3 млн. рублей (включительно) – для жилых помещений (жилых домов), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) субъектов РФ, за исключением Ленинградской области и субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа;
До 5 млн. рублей (включительно) – для жилых помещений (жилых домов), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области и субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.
При этом Заемщик оплачивает за счет собственных средств, 10 и более процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома).
Остальное предоставляет банк, но не более, чем в установленных пределах.
То есть, если у вас есть 300 000 рублей всего, то вы можете купить жилое помещение (дом) стоимостью максимум 3 000 000 рублей.
А если у вас есть 1 000 000 рублей, то вы сможете купить дом стоимостью максимум 4 000 000 рублей. (за исключением Ленинградской обл. и ДФО, там можно рассмотреть покупку в этом случае до 6 000 000 руб.)
НА КАКОЙ СРОК ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ЛЬГОТНАЯ СТАВКА?
Банк заключает с Заемщиком кредитный договор, по которому банк предоставляет заемщику льготный ипотечный кредит на срок не более 25 лет.
Важно!!!
Банк вправе определить стоимость предоставляемого ими льготного ипотечного кредита (займа) в соответствии с внутренними документами уполномоченного банка, акционерного общества в случаях:
а) нарушения заемщиком целей использования льготного ипотечного кредита;
б) невыполнения заемщиком обязательств по погашению основного долга и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком платежей по кредитному договору (за исключением случая (случаев) возникновения в течение последних 180 календарных дней просроченных платежей по основному долгу и (или) процентам продолжительностью (общей продолжительностью) до 90 календарных дней включительно) до момента исполнения заемщиком своих просроченных обязательств по погашению основного долга, уплате начисленных процентов по кредитному договору (договору займа).
ТО ЕСТЬ ПРИ НЕЦЕЛЕВОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ КРЕДИТА ИЛИ ПРИ ПРОСРОЧКАХ ЕЖЕМЕСЯЧНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ % СТАВКА МОЖЕТ УВЕЛИЧИТСЯ.
Жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно быть:
а) пригодным для постоянного проживания;
б) обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах – также и газоснабжение);
в) не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления
—————————————————————————————
*сельские территории” – сельские поселения или сельские поселения и межселенные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района, сельские населенные пункты, рабочие поселки, входящие в состав городских округов (за исключением городских округов, на территории которых находятся административные центры субъектов Российской Федерации), городских поселений и внутригородских муниципальных образований г. Севастополя.
**сельские агломерации – сельские территории, а также поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек.