На каких землях выгоднее построить индивидуальный жилой дом.

Если хочется переехать из города, то можно рассматривать строительство или покупку дома на землях, предназначенных для личного подсобного хозяйства.

Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель:

внутри населенных пунктов (жилая зона)
или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона)

От выбора одной из них зависит множество факторов.

ЛПХ также подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной – полевым.

На полевом участке – строить запрещено законом.

В населенных пунктах – разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ:

– Можно изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства).

– Получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуется (но на постройку дома действует уведомительный порядок).

– На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты.

– На земли ЛПХ действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участок с разрешенным использованием СНТ.Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре.

Такой участок стоит выбрать, если цель – построить жилой дом с личным садом или огородом.

У земель СНТ свои преимущества:

Участки дешевле.
Можно построить капитальный или временный дом без уведомления муниципалитета (до 1 марта 2026 года).

В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье.

Но нужно помнить, что площадь участка СНТ не может превышать 15 соток. И подводить все коммуникации, скорее всего, придется за свои деньги.