Сириус — посёлок городского типа в Краснодарском крае России. Одноимённая федеральная территория России (наукоград). В рамках муниципального устройства образует самостоятельный городской округ. В рамках административно-территориального устройства пгт Сириус временно относился к городу Сочи до принятия нового Устава города.
Новый населённый пункт находится в пределах Имеретинской низменности, на побережье Чёрного моря в междуречье реки Мзымта и реки Псоу, по которой проходит государственная граница России с Абхазией.
Местность: РАВНИНА.
Историческая справка:
Территория современного Сириуса (ранее Имеретинская низменность) формировалась на протяжении миллионов лет. Заселена была ещё в древние времена. Первыми, кто обосновался непосредственно в Имеретинке, стали казаки-староверы. На территории современного стадиона «Фишт», располагался поселок Марлинский.
Ещё в 1904 году эта территория была объявлена заповедной зоной из-за найденных здесь редких видов папоротника.
В советское время земли Имеретинки вошли в состав колхозов, затем совхозов («Россия», «Южные культуры»), часть была отдана турбазам (современные улицы Нижнеимеретинская и Голубая).
В 1930-е долину рассматривали как потенциальную площадку для строительства аэропорта, но из-за слабых почв его предпочли построить в русле Мзымты.
В конце 1980-х кромку берега планировали застроить отелями, но не успели. А затем пришла Олимпиада.
Помимо олимпийских стадионов:
Имеретинскую долину дополнили инфраструктурные объекты:
-два вокзала, развязки, проспекты,
ТЕМ САМЫМ ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ ИДЕАЛЬНАЯ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ, КАК Ж/Д, ТАК И АВТО, УДОБНО ДОБИРАТЬСЯ В ЛЮБОМ НАПРАВЛЕНИИ: ХОТЬ КРАСНАЯ ПОЛЯНА, ХОТЬ КРАСНОДАР.
-гигантские отели и морпорт, превратившийся в яхтенную марину.
– был построен культурно-исторический центр «Некрасовский» (переселенческий посёлок).
– в подгорной части — храм Спаса Нерукотворного и комплекс приюта Иоанна Предтечи. Автор — Фёдор Афуксениди, известный сочинских архитектор, автор множества проектов православных храмов. В основании стены Спасского храма был положен камень из руин средневекового византийского храма, найденного во время олимпийской стройки.
Храм Спаса Нерукотворного и комплекс приюта Иоанна Предтечи
Восход «Сириуса»
4-звёздочный отель «Азимут» был продан собственником государству ещё в 2014-м году.
Государство сделало, наверное, лучшее, что можно было сделать с отелем, — переоборудовало его в Образовательный центр (по документам — Образовательный фонд «Талант и успех»). Это послужило отправной точкой для «Сириуса», масштабы которого растут с годами.
Весной 2019 года имущество НАО «Центр «Омега», управлявшей большей частью олимпийского наследия (включая площади Олимпийского парка), также передано в управление «Сириусу». Парк, как и всю территорию Имеретинской низменности, ждёт комплексное оздоровление, главным образом направленное на развитие принципов «умного города»: новые решения по транспортному обслуживанию и инженерному обеспечению, благоустройству и озеленению территории, единый пешеходный и велосипедный маршрут, градоэкологические мероприятия и новые архитектурные решения.
Первое упоминание о создании посёлка городского типа Сириус датируется 30 мая 2019 года.
В ноябре 2019 г. «Сириус» обнародовал планы по созданию Инновационного научно-технологического центра «Сириус». ИНТЦ «Сириус» — территория распространения успешного опыта Образовательного центра «Сириус» и его партнёров, создавших вдохновляющую среду для развития и поддержки талантливой, целеустремлённой молодёжи, работы их наставников и педагогов.
Университетский кампус
Здесь планируется внедрять принципиально новые технологии обучения, коммуникации и творчества. Научный центр призван заниматься разработкой цифровых и интеллектуальных производственных технологий, роботизированных систем, систем обработки больших объёмов данных, машинного обучения и искусственного интеллекта.
Два других направления — генетика, иммунобиология, биомедицина и междисциплинарные исследования на базе центра материаловедения.
Глобальный проект изменений объединит все 150 гектаров территории в границах рек Мзымта и Псоу.
25 марта 2020 г на 35-й внеочередной сессии Законодательного собрания Краснодарского края был принят законопроект, по которому происходило создание отдельного муниципального образования Сириус со статусом городского округа с переходным периодом до 2021 года, когда «Сириус наравне со всеми районами сможет участвовать в краевых и федеральных программах, национальных проектах, а также получать грантовую поддержку». 3 апреля этот закон был подписан губернатором и опубликован, а 14 апреля вступил в силу.
КАКИМ ПРЕДСТАНЕТ ОЛИМПИЙСКИЙ ПАРК ПОСЛЕ РЕНОВАЦИИ?
Концепция реновации Олимпийского парка предусматривает создание пяти взаимосвязанных между собой тематических парков с единым пешеходным каркасом, общей системой навигации и экологическим подходом к формированию среды.
Концепция предусматривает создание спортивного кластера на 15 гектарах прибрежной территории Олимпийского парка с высокой плотностью спортивной инфраструктуры по всем видам спорта, а также объекты развлекательной индустрии.
Концепция предполагает создание неповторимого по красоте и содержанию ботанического парка с вечнозелеными и непрерывно цветущими садами из растений любых регионов, широт и биотипов, включая море и пресноводные водоемы. Также предполагается, что территория биопарка будет использоваться в качестве площадки для презентации мировых достижений в области декоративного озеленения, художественной аквариумистики и тематических фестивалей. В структуру биопарка войдут: семь оранжерей, открытые ботанические сады, аквариумные пруды с большими подводными садами (биотипами морских и пресноводных водоемов), частично изолированные про странства с птицами и тропическими бабочками, сады коллекционных орхидей, бромелий, бегоний и первоцветов, рекреационные пространства для отдыха, ботанический питомник, биолаборатория и тематическая библиотека.
Парк науки – это лучшее место для того, чтобы понять всю важность развития новых технологий, узнать, что совершается в науке и оценить положительные стороны ее развития, оценить влияние на эволюцию качества нашей жизни и многое другое.
Город Мастеров – это уникальный технологический парк, где каждый посетитель сможет освоить множество профессий на стыке прошлого и будущего, развить свои таланты и получить практические навыки в области профессиональной ориентации. Идея данного проекта заключается в том, что именно личный опыт является мощным инструментом обучения. Комплекс состоит из разнообразных мастерских, лабораторий и учебных центров, а также развитой инфраструктуры для досуга посетителей.
Концертный комплекс — первый по-настоящему грандиозный культурный объект Имеретинской низменности, визитной карточкой которого, безусловно, станет неповторимый силуэт здания и уникальный параметрический фасад на фоне панорамы Кавказских гор.
Помимо роскошного и современно оформленного зрительного зала, общественные пространства комплекса наполняют просторные вестибюли, кафе, панорамный ресторан, галереи и музей театра. Архитектура здания позволяет не только собрать под одной крышей 1500 зрителей, но и обеспечивает прекрасную акустику для проведения концертов.
А что же ещё есть в Сириусе?
ОРНИТОЛОГИЧЕСКИЙ ПАРК.
Имеретинская низменность является важным экологическим резерватом для зимующих птиц, значение которого многократно возрастает в экстремальные зимы. В орнитологическом отношении это место является одним из ценнейших природных районов Западного Кавказа. Она включена в число ключевых орнитологических территорий России, имеющих международное значение. Поэтому здесь организован природный орнитологический парк.
ПАРК ЮЖНЫХ КУЛЬТУР.
«Южные культуры» — многоуровневый парк с многочисленными лестницами и смотровыми площадками, элегантными мостиками, с которых открывается красивый вид. В саду есть тенистые места, поэтому здесь не будет жарко даже в самый знойный день. Отличное место для отдыха от городской суеты.
В парке произрастают следующие виды растений: голубая, мексиканская пихта, кедр, магнолия, сосна, рододендрон, кипарис, камфорный и благородный лавр, платан, камелия, бамбук, пампасская трава, пальма, кипарис солнечный, криптомерия, клен, кипарисовник Лавсона. Всего насчитывается более 5,5 тысяч видов.
Несколько аллей, расположенных в парке, отличаются насаждениями: эвкалиптовая, тюльпанного дерева, пихтовая, гималайского кедра, веерной пальмы. Декоративные водоемы с мостиками и островками дополняют ландшафтный дизайн, создавая уют и покой. Один из прудов образован расширением русла ручья, который протекает через местность. Зеленый газон, стриженные кустарники обеспечивают территории завершенный и ухоженный вид.
НЕКРАСОВСКИЕ ОЗЕРА.
ИМЕРЕТИНСКИЙ ЯХТЕННЫЙ ПОРТ.
Яхтенный порт приглашает стереть границы между Вами и морем. Здесь все готово для отдыха и проживания судовладельцев и любителей яхтенного спорта.
Здесь можно арендовать яхту для морских прогулок и купаний в открытом море. А также можно воспользоваться услугой временного хранения вашей яхты, яхте обеспечат надлежащий уход и техническое состояние к началу сезона.
Набережная и Пляж.
Имеретинская набережная в Адлере считается самой молодой и самой просторной из всех набережных Сочи. Ее построили к Олимпиаде 2014 года и протяженность составляет порядка 7 км.
Весь Променад разделен на велосипедную и пешеходную дорожки.
Главное отличие Имеретинского курорта от других на побережье – это отсутствие волнорезов и железнодорожных путей, которые характерны для всех остальных пляжных кромок в районе Большого Сочи и вообще Юга России.
Социальная инфраструктура:
Детские сады:
Школы:
Поликлиника:
Магазины, супермаркеты:
НЕДВИЖИМОСТЬ.
Рынок недвижимости территории Сириуса в большом количестве представлена:
– Апартаментными комплексами
– Индивидуальными жилыми домами,
– в меньшем количестве можно встретить квартиры в многоквартирных жилых домах.
АПАРТАМЕНТНЫЕ КОМПЛЕКСЫ:
- АПАРТ-ОТЕЛЬ”ИМЕРЕТИНСКИЙ”. В апарт-отеле предусмотрено все необходимое для длительного проживания. Вы можете снять апартаменты площадью от 28 кв. м до 152 кв. м – студию или вариант с кухней, прихожей, одной, двумя или тремя спальнями.
Часть апартаментов было после Олимпиады распродано в частные руки, очень редко появляются перепродажи, и появляется возможность приобрести в собственность апартамент в этом шикарном комплексе.
В начале 2021 года стоимость 1 кв.м. составляла 480-600 тыс.руб.
Апартаментный комплекс “Имеретинский”
- ПАНСИОНАТ Sigma Sirius 3*, ОТЕЛЬ GAMMA SIRIUS PARK 3* и др. – БЫВШИЕ ГОРОДА-ОТЕЛИ “БАРХАТНЫЕ СЕЗОНЫ” (“Александровский сад, Чистые пруды, Русский дом, Екатерининский квартал)
В период Олимпиады, это были Гостиничные комплексы, где жили спортсмены. Потом часть апартаментов была распродана в частные руки. Также иногда появляются перепродажи в этих комплексах.
Стоимость в начале 2021 года в Апартаментном комплексе “Александровский сад” начиналась от 400 000 рублей за 1 кв.м.
Апартамент 23 в.м. на 1 этаже стоил 9 300 000 рублей.
И многие другие Апартаментные комплексы, за более подробной информацией обращайтесь по тел. 8(928)234-93-83
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА
Частные домовладения объединены в поселки:
Поселок МИРНЫЙ.
Поселок Мирный расположен в непосредственной близости от Олимпийского парка. Местность – ровная. Здесь можно встретить не только частные дома, но и множество гостевых домов, и несколько малоэтажных многоквартирных домов.
Социальная инфраструктура в посёлке слабо развита. В конце 2020 года в поселке появился свой Многофункциональный центр “Мои документы”.
До моря есть пешая доступность, но дорога займет 20-30 минут.
Стоимость домов в поселке начинается от 55 млн.рублей.
Поселок НЕКРАСОВСКИЙ
Этот поселок относительно новый. Его строительство началось в годы подготовки к проведению Олимпиады в Сочи. Дома в Некрасовке строились для переселенцев, чья недвижимость попала в зону строительства олимпийских объектов. Привлекательность поселка заключается в его близком расположении к морю и объектам Олимпийской инфраструктуры.
До моря пешком можно дойти за 5 минут.
Еще поселок отличается правильной застройкой в едином архитектурном стиле, улицы ровные с тротуарами, газонами, и обилием зелени. На улицах можно встретить много деревьев Оливы, Пальм, Агавы, Хвойных деревьев.
Социальная инфраструктура развита,в том числе благодаря близкому расположению наукограда Сириус. Также в поселке расположен Культурно–исторический центр “Некрасовское” , где можно познакомиться со старообрядческим культурно-историческим наследием Нижнеимеретинской бухты города Сочи.
В Некрасовском ведется строительство древлеправославного храма Успения Пресвятой Госпожи Богородицы.
В данном поселке можно приобрести жилой дом, стоимость на 2021 год уже достаточно высока и начинается от 50 млн. рублей.
Стоимость сотки земли в данной локации начинается от 8 млн.рублей за 1 сотку.
По этой ссылке https://www.youtube.com/watch?v=Bkmze1U9bS4&t=57s, можно посмотреть один из домов, который находится в продаже в поселке Некрасовский. Стоимость данного дома 88,4 млн.рублей.
Микрорайон “СОВХОЗ РОССИЯ”
Название микрорайона идет от наличия здесь в советские времена предприятия сельского хозяйства.
В центре микр-на Совхоз Россия расположена конечная остановка автобусов и маршрутных такси. Вокруг этого места разбит небольшой фруктовый и овощной рынок.
Есть в “Совхозе Россия” и парк культуры и отдыха с аттракционами и памятником Ильичу. Есть здесь и колесо обозрения, и так называемый, “дом вверх дном”.
Также здесь есть множество столовых и кафе.
Есть Школа № 38, детский сад № 52 расположен ближе к п. Некрасовский.
До моря пешая доступность. Пляж мелкогалечный, широкий, также без волнорезов и железной дороги.
В отличие от п. Некрасовский, это микрорайон частных домовладений, которые в основном были построены много лет назад.
Стоимость домов здесь тоже достаточна высока из-за высокой стоимости земельного участка