Что изменилось с 1 июля 2019 года на рынке долевого строительства?
Теперь Застройщики не могут получать напрямую денежные средства от продажи квартиры в новостройке. Но не все Застройщики попали под данные условия.
Дочитайте статью до конца, чтобы точно понять какие Застройщики ещё имеют законное право получать денежные средства от дольщиков напрямую.
Что такое эскроу счёт?
Эскроу счёт – это специальный счет, на котором учитываются и блокируются денежные средства, полученные от участника долевого строительства, в целях их последующей передачи застройщику в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.
Денежные средства блокируются на эскроу счёте до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме и только после этого Застройщик может получить данные денежные средства.
Что такое проектное финансирование? И откуда Застройщик будет брать деньги на строительство дома?
Не все Застройщики имеют собственные средства, чтобы построить дом или целый комплекс.
И денежными средствами дольщиков Застройщик не может воспользоваться до окончания строительства.
Поэтому и появилось проектное финансирование – когда Банк, кредитует Застройщика, то есть предоставляет денежные средства на строительство дома или жилого комплекса (проект) под проценты.
Эскроу счета, на которые будут поступать средства дольщиков, открываются в том же Банке, который кредитует проект.
Какие гарантии получает участник долевого строительства при использовании эскроу счетов?
Если у Застройщика возникают проблемы с завершением строительства дома/жилого комплекса или иного Объекта долевого строительства, Дольщик всегда может рассчитывать на возврат уплаченной им суммы согласно Договора об участии в долевом строительстве. То есть исключается полностью вероятность остаться Дольщику и без квартиры и без денег.
В данном случает Банк выступает гарантом не только сохранности денежных средств, но и в случае банкротства Застройщика, банку не выгодно будет на балансе держать недостроенный Объект, в интересах Банка, найти другого Застройщика, который достроит Объект и введёт в эксплуатацию.
Можно ли будет приобрести в Ипотеку квартиру в доме, который строиться с использованием эскроу счетов?
Конечно, можно.
При чем Ипотеку можно будет оформлять в любом банке, не обязательно брать ипотеку только в том, где застройщик получил проектное финансирование.
Также в последующем можно данную ипотеку рефинансировать в другом банке, при желании.
Теперь, если вы взяли ипотеку на приобретение квартиры, а позже у Застройщика возникли проблемы, вы можете расторгнуть договор об участии в долевом строительстве, забрать с эскроу счёта первоначальный взнос, который вы уплатили, а сумма ипотеки вернется в Банк, в котором вы её брали.
Какие Застройщики не попали под новые изменения с Эскроу счетами?
- Если Застройщик получил разрешение на строительство до 1 июля 2018 года;
- Если в доме/ жилом комплексе зарегистрировано не менее 10 % договоров об участии в долевом строительстве.
- Если процент строительной готовности дома/жилого комплекса не менее 30 % (если проект реализуется в рамках комплексного освоения территорий не менее 15%).
А как проверить попал ли Застройщик под новые изменения или может напрямую получить денежные средства от участника долевого строительства?
В этом случае Застройщик должен иметь официальное заключение Департамента по надзору в строительной сфере, где будет подтверждены параметры по проценту заключенных Договоров об участии в долевом строительстве и процент строительной готовности Объекта.