Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Создан Правительством Российской Федерации 20 октября 2017 года с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками.
Что дает Фонд Дольщикам?
- Исключение рисков . Деятельность фонда направлена на исключение финансовых рисков для граждан при покупке жилья в строящемся доме
- Защита прав. В случае банкротства застройщика фонд обеспечивает защиту прав и законных интересов дольщиков
- Государственная гарантия. Граждане, вкладывая средства в строительство многоквартирного дома, получают гарантию государства
Что дает Фонд Застройщикам?
- Доверие граждан. Гарантии, предоставляемые фондом, повышают доверие к допущенным застройщикам, повышая их репутацию
- Честная конкуренция. Новые правила для застройщиков создают условия, в которых недобросовестные застройщики перестанут существовать
- Соответствие 214-ФЗ. Фонд осуществляет мониторинг соответствия застройщиков требованиям 214-ФЗ
Что изменилось после 20.10.2017 г. в сфере долевого строительства?
С 20 октября 2017 года в отношении новых объектов строительства (т.е. получивших разрешение на строительство после этой даты) каждый Застройщик, привлекающий деньги по Договорам долевого участия (ДДУ), обязан делать взносы в государственный компенсационный фонд долевого строительства.
Размер взноса – 1,2% от стоимости каждого заключенного ДДУ. Неуплата такого взноса Застройщиком будет являться основанием для приостановки гос. регистрации ДДУ Управлением Росреестра.
Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве Застройщика, либо на финансирование завершения строительства.
Обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 20.10.2017 года.
А если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен до 20.10.2017 г., застройщик обязан был на регистрацию представить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка.
Вместе с тем, в свете изменений внесенных 478-ФЗ, если договор участия в долевом строительстве представлен на гос. регистрацию после 25.12.2018 (даты вступления в силу закона), и при этом договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства представлен на регистрацию до государственной регистрации Фонда (до 20.10.2017) застройщик уплачивает обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд даже в том случае, если исполнение обязательств застройщика обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка. В этом случае представление на государственную регистрацию договора страхования либо договора поручительства банка не требуется.
Способы восстановления прав граждан, чьи средства были привлечены на строительство многоквартирного дома обанкротившимся застройщиком.
- Квартира
- Денежная компенсация
Фонд инициирует процедуру банкротства застройщика, либо, если такая процедура уже была запущена — вступает в дело о банкротстве. Параллельно Фонд собирает и анализирует информацию о застройщике.
Фонд организует обследование строящегося дома и определяет сумму и срок, необходимые для завершения строительства.
Затем сравнивает сумму, необходимую для завершения строительства, с суммой возмещения дольщикам и принимает решение о целесообразности финансирования завершения строительства или выплаты компенсации дольщикам.
Не позднее 3 рабочих дней с даты решения, Фонд размещает соответствующее сообщение на своём официальном сайте.
В случае, если Дольщик выбирает дождаться окончания строительства и получить квартиру, происходит следующий механизм:
Передача объекта долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Законом № 214-ФЗ.
По факту завершения строительства фонд субъекта РФ не позднее чем за один месяц до даты начала передачи объекта долевого строительства обязан направить дольщику сообщение о завершении строительства.
В случае если дольщик не хочет дожидаться завершения строительства, и выбирает денежную компенсацию, применяется следующий механизм:
Выплата возмещения производится в течение 10 рабочих дней с даты представления заявления о выплате возмещения и необходимых документов. Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ
Компенсационный фонд будет защищать только тех дольщиков, которые приобрели квартиры в строящемся доме по Договорам долевого участия (ДДУ). Все другие схемы покупки квартир под действие его защиты не подпадают (например, по предварительному договору, договору инвестирования и т.д.)
Официальный сайт Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства – здесь.