Покупка земельного участка. С чего начать? Пошаговая инструкция.

ВЫБИРАЕТЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА?

Выбор земельного участка в Сочи – дело не простое! 

Есть много нюансов, о которых вы можете не знать и продавец участка тоже вам не скажет. Также в Сочи есть земля в частной собственности, на которой  построить ничего нельзя.

Разберёмся, какую следует запросить у собственника (продавца) информацию о земельном участке, который вам приглянулся, прежде чем заключать с ним какие-либо договоры.

  1. Спросите проводилось ли межевание земельного участка?
    Нужно выяснить соответствуют ли фактические границы (обычно ими является забор) зем.участка сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, а в случае, если вы покупаете участок без межевания, не заходят ли границы другого земельного участка на ваш земельный участок и наоборот.  Есть процедура “выноса точек” в натуру, которая поможет определить точное местоположение границ земельного участка.
  2. Попросите предоставить документ, в котором указано, в какой зоне согласно Правил землепользования и застройки находится данный земельный участок.
  3. Попросите предоставить выписку, в которой будут указаны сведения о наличии/отсутствии ограничений и обременений на земельный участок.
  4. Если вы хотите удостовериться на 100 % сможете ли вы что-то построить на выбранном земельном участке, в идеале попросить градостроительный план на участок.
    Это позволит посмотреть наличие/отсутствие ограничений в градостроительной документации на участок(как раз те параметры, из-за которых строительство на участке может быть запрещено).

Что еще нужно знать?

  • есть ли проезд к земельному участку, как осуществляется доступ к нему?
  • процент застройки, чтобы вы могли определить, дом какой площади вы сможете возвести на данном земельном участке.
  • какие отступы нужно оставить от границ земельного участка при строительстве, а это влияет на многое и на размеры дома, и на то сможете ли вы расположить на данном участке ещё что-то (гараж, бассейн, беседку и т.д.)
  • Что с коммуникациями?

    Как же проверить все это?

  •  Можно самим. Истребовать от собственника все документы и посмотреть, если разбираетесь во всех тонкостях.
  • Или обратится к специалистам. Это не бесплатно, но при этом вы сэкономите время и нервы.

!!! Важно знать –  Сочи отличается природно-климатическими особенностями, сложным рельефом местности и грунтами, которые накладывают ограничения на организацию строительства.

Например, чтобы узнать какие грунты на участке, нужно проводить геологическое исследование. Так как, если окажется, что они слабые, то может понадобиться более дорогой фундамент, что может привести к значительному удорожанию строительной сметы сметы. И т.д.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ: тел. 8(928)234-93-83

Заполните форму и мы вам перезвоним